乐居观察:下半年益阳楼市是晴是雨?这个盘是风向标!

2018-08-31 21:47:39|作者:周少

  近两个月,一直想写下楼市行情,因为乐居君曾预测2018年下行风险,后来被啪啪打脸,大家今年看起来,仍一片太平欣荣。其中真假显隐,有必要补充多说两句。

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  上半年行情到底怎样?确实没想的那么坏。据市房管局所做市场通报,开发投资方面,1-4月全市完成27.7亿,同比增长16%,比去年10%的增速还高,要知道2017已是“暴起”的一年。这说明开发商热情仍高、信心还在,当然也不排除有人嗅到了什么,而抢在潮退前放手一搏……

  投资往往有惯性,反应滞后一步,从交易可能看得更清。2018年1-4月,全市商品房网签面积966100㎡,同比增长13.8%。其中中心城区460454㎡,增9.75%。价格方面,全市一季度均价4474.3元,同比增长10.7%。这个价格包含了各区县,中心城区要高出不少,大致资阳5500,赫山6500,高新部分品牌大盘7500。

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  上述情况,我们基本感同身受。今年第一季度并没有遇冷,而是延续2017火热行情,成交量上冲,价格也保持坚挺,并继续上涨。调控高压、需求消耗,加上棚改变向,市场接下来还能风雨无阻吗?

  到了一季度之后,年中这几个月,市场才显现出微妙变化,开始暗流涌动。

  这里说三点,一是楼市消化能力减弱。前一两年不管什么楼盘什么产品,有货不愁卖“入市即化”,梓山湖一些楼盘更是一抢 而空。而今年成交出现下挫,一次试着推一两栋,这不是个别情况,甚至最火的楼盘也很难一口吃光。

  二是政策信号。以前总觉得任你狂风暴雨,调控不到我益阳,而据最近了解,已开始对两个标杆大盘限价,要么价格不冲动,要么精 装改毛坯。虽然没有明文规定,也不是大范围进行,但表明益阳市府已明确态度,出手敲打高房价。

  最后一个也是政策方面,土地信号。在去年今年,主管部门都提到了加大供地,而从益阳市国土资源局网上交易系统查询到,今年8个月过去了,整个中心城区成交大小地块,加起来只有3宗。为什么在库存变小压力大减的情况下,没有大量增加土地供应?这也间接说明市场大势不稳,要保持供需平衡或适度从紧,山雨欲来,扶一扶才不会跨。

  以上很多来自乐居君碎片化信息,结论也只是个人看法,下半年益阳楼市能不能扛得住,大家可以拿中梁龙泉台做风向标。

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  为什么是中梁龙泉台?因为它是最新地王,掏了那么多钱,没有退让余地。更重要的是这块地梓山湖东位置很好,国风大宅定位高端品质,有坚挺的条件与资本,将成为下半年最大吸睛热点。

  目前中梁龙泉台新中式营销中心已盛大开放,项目上市的日子也快了。到时如果它扛住了,益阳楼市起码今年还能过个好年。如果这样好的位置与产品都挺不住,说明益阳的楼市投资真撑不住了,那我们先把手缩在袖子里,那样保暖保险些。

【项目信息】中梁龙泉台新中式营销中心8月28日盛装开放,约98-127㎡揽境高层/131-144㎡府院洋房列席待藏。

地址:高新区团圆南路与凤山路交汇处

热线:400-606-6969转18683

标签: 楼市中梁增长

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