到底“向东”还是“向西”?益阳楼市“板块新说”

2018-08-15 17:47:48|来源:|作者:楼男周少

  益阳往哪走?大家可能觉得,这是个口水问题,而且毫无疑问。

  下面这幅图看得很清楚,益阳城区西有会龙山脉,南有云雾山、寨子仑,不利于大规模城建推进。东边与北边地势开阔,但耕地红线与长常高速(又在建复线),同样束缚了手脚。东进(准确来说是东南),自然成为城市外拓主向

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【一】东进大潮下的非主流

  “东进”作为大方向当然没错,都写进了政府工作报告头条。乐居君只想强调一下,行业不同、影响各异。政府着力推动第二产业东进,在东部造一座卫星产业城,为益阳发展再添经济新引擎。

  而其他领域,更多是一种辅助补充。东部会配建一部分政商、文教卫设施,但对城市资源并不富足的益阳来说,“强势心脏”将始终生长在市中心

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  我们最关心的地产行业呢?同样需要分开来看。东部新区走在“先产后城”的路上,人口集聚刺激楼市需求。这种需求有两个鲜明特点,一是以域内为主,二是以刚需为主。就目前东部新区成熟度,以及与市中心距离来看,起码三年内不足以吸引市区居民前往置业,五年内无法形成投资潮。

  因此,楼市向东虽有潜力,但从规模和层次来看,接下来一段时间仍处于“非主流”地位。本来有一次跨越发展机会,如果高铁设站东部新区,结果设在了火车站云雾山。

  【二】掉头往西,风水轮流

 那未来三五年内,更大更好的机会在哪?

  我们不妨调转方向,将目光投向城西。在桃花仑时代,城西局限于会龙山秀峰公园一带。现在范围要大得多,从资江南岸会龙路,一直到火车站迎宾西路。

  这个区域同样有两个鲜明特点,一是生态优良、山水兼具,市区第一山会龙山、母亲河资江。无山水不豪宅,对容量为先的普通楼盘,山可能是阻隔和耗占,而对高端大宅而言,正是品质与私密生活必备。二是临近市中心,与桥南及桃花仑商圈、益阳大道以及市府板块唇齿相依。看看这阵容,商业中心、CBD、政治中心,最牛掰的城市资源一个不落。

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  拥有如此优良自然与城市资源,益阳全城仅有两处:城西与梓山湖。

  如今梓山湖楼市开发达到巅峰开始收尾,成了全城高端人居典范。而城西坐拥宝地,零敲碎打未成大势。但也正因为如此,城西大有潜力可挖。

【三】三个机遇碰巧都来了

  城西潜力要多久爆发?现在正是时候!这里正迎来三个难得机遇,三项改写区域甚至影响全城的大工程。

  1、北边-资江风貌带

  城西靠北,群龙聚会资江边。在这片山水相接的生态宝地,正进行一项超级工程——资江风貌带。去年6月开工的四桥(青龙洲大桥),本月初贯通的资江南岸隧道(第一条市政隧道),都是其中一部分。

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  整个资江南岸风貌带,从图片就能看到规划宏大壮丽。不仅原有山水生态资源,将更加大放光彩,还对高标准改造工业遗存区,彻底改变这一区域城市面貌。会龙山将建设高品质康养休闲度假区,形成“自然生态与历史文化兼具”的又一崭新人居高地。

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  现在已有人抢占先机,在会龙山西、资江南岸核心区域开发起项目。会龙山源著三面环山,北朝资江风貌带,不辜负这样好的自然生态,高起点规划会龙山区域乃至全城“唯一七层山景电梯洋房”。 

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 2、中间-益阳大道西延线

  会龙山千百年来与益阳相依相偎,为什么没有形成大型高端人居板块?交通是一大瓶颈。

  城西的中间位置,正对益阳大道,以前这条“城市中轴”到了金山南路,就戛然而止望山兴叹。后来启动西延线工程,益阳大道修到了溪谷项目门口,益阳人向会龙山迈进了一大步。

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  现在,益阳大道从溪谷北门继续延伸,双向八车道康庄大道,一路向西深入这块最大城市绿肺,满眼青山蓝天白云……这里将成为广受青睐的又一生态宜居之地。

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  除了西延,这一区域还向南贯通云树路,组团大型三级康雅医院,打造又一高端康养人居板块。并进一步接驳梓山西路、荷花路,畅达市府中心,以及即将到来的高铁板块

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  3、南边-高铁新城核心腹地

  最后一个是高铁,目前最重大城市配套,说它是百年机遇都不为过。新闻放出了准信,11月20日必须全线开工。

  之前乐居君求证市规划局,高铁选址创业园高新路,大致位于火车站云雾山与寨子仑之间。迎宾西路及以北区域,是离高铁站最近板块之一。城西大片范围既享有高铁之利,又坐拥市中心配套,无疑将成为高铁新城开发的核心腹地,前途不可限量。

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  除了高铁,这里有更大的文 章。今年4月瞿海主持召开清溪村规划专题会议,让乐居君大感意外,一是已建有周立波故居,为什么还要重新“高起点”规划?二是类似片区规划会议,大多由市长或常务副市长出面,为什么市委书记亲自主持?

  后来联想到高铁选址及建设时间,豁然开朗:城市西南这个板块,在全市地位已大幅跃升。并且这里面还有更长远的考量,益桃一体融城城市西南无疑是最重要门户。那城西楼市不用多说了,大家可以参照下图找热点划重点。

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  有耐心看到结尾的朋友,对城西的前景与份量应该已经清楚,希望能为大家接下来几年投资置业提供有用参考。这里能不能成为益阳下一个特色生态、高端人居板块?已在发酵,拭目以待!

【会龙山源著】会龙山旁7层电梯山景洋房,首批建面约95-135㎡二房三房,全城诚意 登记中,8月19日即将盛大开盘

地址:益阳市会龙路原钢锹厂

热线:400-606-6969转51850

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