说到中梁,大家可能还有点陌生。但对今年4月益阳地王,应该记忆犹新,一举将市中心地价提升到每亩550万+高水准!稍早一点去年12月,另一匹黑马荣盛,同样一掷千金拿下地王。

  地王们现在怎样了?乐居君近日前往团圆南路,中梁胎动明显,土方及桩基施工启动。荣盛更早一步,康富南路工地基坑基本完成,已经破土而出。荣盛新品即将抢先面市,中梁不出几月也将加入正面肉搏。

1团圆南路与凤山路交汇,右侧中梁地王、左侧太一格

1康富南路与鹿角园路钾交汇,左侧荣盛地王、右侧恒大绿洲

  直插心脏

  如果你细看两个项目精心选址、重量级产品,再联想他们当初作为土拍场上新面孔,却毫不退让志在必得的气势,会发现这并非多了两个新盘这么简单。益阳楼市竞争格局正迎来大考,对买卖双方都影响深刻。

  首先强化了核心板块,梓山湖分量持续加重。这里说的是大梓山湖概念,中梁位于东岸,荣盛位于西岸,在梓山湖这个核心资源外,前者还有大学城资源、“东进”发展前景,后者则紧握市府央区、高铁新城两张好牌。

  梓山湖作为大热门,众多房企扎堆经营已久,但也并非铁板一块。中梁与荣盛犹如两把利刃,直接插入城市心脏地带,在原有版图中争得重要一席

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  两点启示

  乐居君对其中两点感慨不已:1是梓山湖板块仍大有价值,一线房企有可能为了“政治正确”,以规模求名次,而二线房企相对纯粹一些,来投资了就是为了赚钱。荣盛、中梁,加上之前碧桂园、恒大、保利、新世界、太一,一二线房企齐聚梓山湖,足见此地有银远不止三百两。

  2是乐居君闻到火药味越来越浓,房企之间的火药味。益阳楼市销售榜首,大多由几家大房企占据,他们携品牌与产品优势,对小房企进行“降维打击”。谁当老大谁大口吃肉,大房企之间也从没闲着。中梁、荣盛加入,则进一步加剧房企竞争,尤其大房企面临重新洗牌。

  益阳楼市最早F4是碧桂园、恒大、新世界、绿地,太一作为“中石化系”国企地产,也成为颇受欢迎房企大牌。这一格局发展至今,发生了很大变数。

大牌补位赛

  碧桂园一路高歌猛进,一城多碧接连推出4盘,领跑益阳楼市。新世界梓山湖属于高端别墅,去化速度慢一点,仍按照港资巨头的品质与节奏在稳步推进,后期珍稀湖景高层令市场翘首期待。

  恒大有点惋惜,恒大绿洲64万方算得上益阳大盘代表,但早在去年已开始扫尾。之前盛传北上资阳区长春东路拿地无果,又听说在赫山区政府一带找地暂无定论,后继发展乏力。绿地则令人失望,绿地花都“真洋房”其实品质非常好、卖得也不错,但地还剩一点没全部开发完,就在益阳匆匆销声匿迹了。两者表现还不及太一,在太一御江城一二期之后,太一格又乘梓山湖东风打开一片广阔天地。

  当保利去年来到益阳,并在高新和赫山接连落子两个项目,接收恒大留下的市场空档,开启一场益阳大牌房企“补位赛”。荣盛与中梁到来,一个来自京畿廊坊的全国16强,一个来自魔都上海的全国25强,则很有实力将绿地取而代之。

  产品为王

  为实现目标,中梁与荣盛不惜重金拿下核心地块,还在产品设计使出各自杀手锏,都是益阳市场稀有物种。

  中梁龙泉台,名字听起来就很有古风国韵,带来的正是“御系-王府中式产品线”,香系、国系、御系、百悦系四大产品线中当之无愧的经典之作。荣盛碧桂园铂悦府亮出了塔尖产品“府邸系”,打造凝聚东方雅韵的精工庭院。并且还很聪明,与碧桂园强强联手打天下。

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中梁·九号院

1芜湖荣盛华府

  在竞品楼盘看来,荣盛中梁来者不善,而对整个楼市发展,以及广大置业者来说,带来更多投资机会、更多产品选择,则是多多益善。

【荣盛碧桂园铂悦府】113-192m²城央新中式智慧豪宅恭迎品鉴,凤凰礼卡2000享10000。

项目地址:康富南路与迎宾路交汇处往北300米

咨询热线:400-606-6969转19810

【中梁·龙泉台】

项目地址:团圆南路与凤山路交汇处

城市展厅:益阳市通程国际大酒店

咨询热线:400-606-6969转18683