“51015”社区商业,这些业态最赚钱!

2017-12-06 17:35:52
摘要| 社区商铺客源稳定,人气更加旺盛,投资成本更低,风险更小,升值潜力更大,成为投资置业好选择。

业内专家将社区商业总结为“51015”,即凡是步行5分钟到便利店,10分钟到超市、餐饮店,骑车15分钟可到的购物中心,均可归为社区商业,其核心就是便民性。

社区业态发展迅速,据中国连锁经营协会介绍,“2015年中国特许经营连锁百强”的榜单中涉及50多个不同的业态,其中约30个业态主要围绕社区发展,项目种类约100多个,共涉及加盟店5万多个。而2017年涉及的业态增至70个,项目种类约二三百个。

社区业态的平均投资额约6万元,平均投资回报期约6.8个月。其中投资最高的不过30万元,最低只有数千元。现在干什么最挣钱?小编特地整理了2017年城镇地区最新出现的,且具有不错赚钱机会的社区业态,大家来看下这些赚钱的门路:

1.装修垃圾回收

项目特点:如今各个社区都会有大量的装修垃圾,其实这些垃圾回收后可以产生巨大的经济利益。如废电源铜,收价大概在5万元/吨左右,卖价则可达5.3万元/吨,利润至少也有500元/吨。目前该项目在四川省、重庆市十分火爆。不过投资者需要注意,废品的来源,避免成为赃物的销赃点。

另外,倾倒装修垃圾地点一定要经过环保部门的审批,否则涉嫌违规乱倒垃圾,轻则罚款,重则会取消投资者介入资质。

2.社区影像乐活馆

影像乐活馆,指专门提供影像印制服务的小店,如普通的冲洗照片、专业证件照、影像礼品以及各种定制服务等,顾客甚至在小店中还能购买到与照相相关的一切产品,如相框、电池、照相包、储存卡……

据了解,投资者最低需要投资20万元,其中14.8万为加盟费(若投资者缴纳了加盟费,可以免费得到相关的设备和人员培训),其余为流动资金,包括场地租金、耗材采购、员工工资等。由于各地的消费水平、投资者开展业务不同,投资者投资回报率也不尽相同,以北京、上海的乐活馆为例,平均毛利润率大约在50%-80%之间,是一个赚钱的门路。

3.社区迷你汗蒸馆

该项目的经营模式为销售加服务,具体而言,主要通过吸引顾客进店进行汗蒸理疗,进而带动数十种单品的健康理疗用品销售,诸如汗蒸养生舱、远红外塑腹燃脂腰带、远红外光波理疗垫……

目前该项目最低投入约10万元,其中进货费用约6万元,其余投资约4万元,包括店铺租金、员工工资以及流动资金。店铺面积约40-60平方米,员工1-2人。

4.车漆快修移动店

该赚钱项目采用专业设备专门对汽车进行漆面修补。其最大的优势有四个,一是采取专有技术,杜绝修补后的色差问题;二是使用专业设备,避免压缩空气带来的水分混入待喷尤其杜绝龟裂;三是时间短,最快45分钟即可完成修补工艺;四是专业设备小巧便捷,设备只有一个拉杆行李箱大小,方便携带,只需要两相电源即可使用。

最低投资8.98万元,其中5.98万元包括设备费用、技术学习费用,其余3万元为流动资金,包括运输车辆,由于是移动店,投资者无需寻找店面,支付租金。其收费标准取决于修补面积,一般收费在200-1000元不等,约有50%-200%的毛利润率。

5.餐厨垃圾处理器

目前微型餐厨垃圾系列处理器主要应用于三个领域:家庭、酒店和酒店式公寓。由于该系列产品体积小,处理功率高,而且其处理后的垃圾可以变成上等肥料,特别适合小区绿化时使用,颇受市场欢迎。现在北京包括荣尊宝、锋尚国际、万科、奥林匹克花园、华新国际、珠江帝景等在内的大批高档精装房已安装了该系列产品。

同时,根据AC尼尔森调查公司的调查显示:截至2016年,国内城市家庭中仅有10%拥有微型餐厨垃圾处理器,未来5年内预计家庭拥有率约为29%,市场需求量至少2900万套,发展潜力较大。另外,该系列产品的经销利润不低,平均进货价约800元/台,平均市场销售价约1980元/台,一台设备的毛利润达1000元。

6.婴儿游泳馆

婴儿游泳馆是一个新兴的投资项目,现在越来越多的家长热衷于让婴儿去游泳,其不仅可以提升婴儿的体质,还能有助于婴儿的综合实力发展。以天津市的多家婴儿游泳馆为例,目前收费为100元/15分钟,家长必须提前1周预订,否则没有空余的泳池。

该创业项目最低投入4万元,其中设备投入约1万元,其余投入包括店面租金、流动资金,店铺面积仅需40-100平方米。以北京门店为例,目前该项目的日均收入约1200元,扣除所有运营成本,每月可获净利润约3万元。

7.母婴生活馆

该项目主要销售各种与母婴相关的各种产品,产品种类超过1万种,该项目最大优势是店面直销+网购+DM宣传。目前该项目的最低投入约1万元(不含店面租金、流动资金及员工工资),主要包括进货费用,各种宣传品费用。目前该项目的销售毛利润率约50%。

8.宠物医院

该项目以宠物医疗业务为主,辅助销售各类宠物用品以及经营宠物美容。目前时下开一家宠物医院最低投入约百万元,而该项目可以大大降低投资者的投资费用,仅需要投入6.8万元就可以开店经营。目前以济宁店为例,开业不到半年的时间,已经实现了月均4万元的盈利。

9.手工壁纸专营店

手工壁纸是一种可以随性发挥的个性涂料,其原材料大多取自山地地区独有的天然石灰岩、矿土、天然蜂蜡及自然十二色,不起皮、不开裂、不发霉、耐擦洗,属于手工壁纸中的革命性产品。另外,其经久不变色、遮盖力强、图案丰富、立体感强、抗酸碱、便于维护、方便二次施工。

最低投入仅需4.2万元,没有加盟费,只有最低进货费用。一平方米材料成本是16-20元。目前业内销售都是将施工费计算在内,以北京地区为例,一平方米的售价约180-220元。因各地人工费用不同,所以利润空间也不尽相同,大约每平方米的毛利约百元。

因地区差异,上述数据中涉及的店面租金、员工工资以及流动资金可能会有变化,投资者可根据自身情况进行调整。

而随着互联网的兴起,电商对大型购物中心的冲击越来越大,社区商业迎来了前所未有的发展成了近年来置业者最热的投资项目。

事实上,在传统商业的模式下,家楼下的社区商铺相比综合体商铺在人气、成本、风险、升值等方面都有着显而易见的优势。

PK
人气

上万业主消费群,社区商铺收益不用愁

1

PK
风险

电商冲击影响小,客群稳定风险低

1

PK
升值

社区商铺投资热,升 值空间月月高

1

从上述因素的对比中,不难看出

社区商铺客源稳定

人气更加旺盛,投资成本更低

风险更小,升 值潜力更大

所以社区商铺更适合作为置业首选

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标签: 投资社区销售

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